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    官方出手,嚴控“爛尾樓”!2022年購房新邏輯或是:現房!

    2022年09月19日 14:41     小編:張情          點擊:2161

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    ? ? ? ?近期“爛尾樓業主選擇集體停貸”在樓市成為熱議話題。

    ? ? ? ?購房者:苦期房久矣!

    ? ? ? ?人們越來越清晰的認知到,期房可能存在的隱患:小區減配、質量不達標、甚至爛尾。

    ? ? ? ?“取消預售制”的呼聲越來越高,但這就跟“取消公攤”一樣是一個長議話題。既然短時間內無法取消,那就只能寄希望于監管制度足夠嚴格,能保護購房者的利益。

    01.

    官方出手!商品房預售資金監管再收緊

    市住建局打出商品房預售資金監管“組合拳”

    ? ? ? ?近日,市住建局打出商品房預售資金監管“組合拳”,從資金進口、出口、監管信息公開等方面發力,優化孝感中心城區預售資金監管措施,確保商品房預售資金用于項目工程建設。

    ? ? ? ?市住建局把住資金進口,依法依規倒逼售房企業和購房人將資金存入監管賬戶接受監管。

    ? ? ? ?按照《孝感城區新建商品房預售資金監管辦法》規定,開發企業必須配合購房人將按銷售合同約定支付的,包括定金、首付款、預付款及預售商品房抵押貸款等款項,全額直接存入監管賬戶;

    ? ? ? ?按揭貸款銀行在發放貸款時,必須直接轉入網簽合同載明的監管賬戶,造成資金流失的,由銀保監部門依據相關法律法規進行處理。

    ? ? ? ?同時,升級新建商品房合同網簽系統功能,在首付款(或全款)沒有存入監管賬戶情況下,網簽系統不能提交合同備案及下載打印紙質合同。企業售房收款時,只能使專用pos機收款或憑繳款通知書在銀行柜面直接存入監管賬戶。

    ? ? ? ?在預售資金撥付額度上,視開發項目信用、風險情況進行分級管理,管住資金出口。新建商品房預售資金撥付,采取直撥至工程施工方、材料供應商、農民工工資監管專戶和查驗工程款支付憑證等方式,實行實質性、穿透式審查,保證預售資金用于項目工程建設,確保項目建設順利推進、竣工驗收合格交付。

    ? ? ? ?該局還督促開發企業在銷售大廳、售房收款處設置展版,明確告知購房人房源核驗、房款繳交、合同網簽備案等購房規范流程,公開投訴舉報電話,杜絕違規銷售行為的發生。及時公示監管賬戶信息,方便購房人實時掌握所購房屋的資金監管情況,有效保護購房人資金安全。

    --以上為原文--

    ? ? ? ?商品房預售制,最早出現于香港,開發商把在建設中、不能進行交付的商品住宅,提前賣給購房者。

    ? ? ? ?改革開放后,我們的居民面臨住房改善的需求,但是地產公司普遍不大,且缺乏資金。

    ? ? ? ?所以為了加快建設速度,就借鑒香港房地產開發經驗,引入了商品房預售制度,并通過1994年頒布的,《城市房地產管理法》確立下來。

    ? ? ? ?這種做法在很大程度上緩解了開發商的資金阻礙,確實提高了城市開發效率,為解決中國住房短缺問題做出了貢獻。

    ? ? ? ?但時間久了,這種方法的弊端也顯而易見。常見的偷工減料、未達到承諾的交付標準,最嚴重的是由于監管的缺位,以及房地產自身的經營不善,爛尾樓越來越多。

    ? ? ? ?有人問,為什么不取消商品房預售制度呢?

    ? ? ? ?7月21日,國信辦發布會上,銀保監會在回應媒體是否該取消期房預售的問題,“關乎整個房地產新模式,國家會統籌考慮這個問題?!?/p>

    ? ? ? ?這是一個留下想象空間的回答。在現房銷售這個問題上,任重道遠,只能期待于房企們一步步優化,期待“預售金監管”有足夠的約束作用。

    02.

    孝感現房/準現房大集合

    ? ? ? ?想要購房又怕“踩雷”,置業者的購房邏輯也在發生變化,首先央企、國企這樣的大品牌房企更有保障。其次是現房、準現房,越早交付、越早能呈現實景的房子更為購房者所青睞。

    ? ? ? ?那現階段的孝感市場,有哪些現房或準現房在售的樓盤呢?沒統計之前不覺得,統計一下發現孝感現房在售的項目挺多的。

    ? ? ? ?據不完全統計,孝感25個在售樓盤的交房情況,東城區7個、南大4個、南城區10個、北城區3個、西城區1個。

    ? ? ? ?還有一些樓盤加推的樓棟未能及時匯總進去,另外因為“口罩”的原因,可能會影響交付進度,具體的交房時間請以售樓部為準。

    ? ? ? ?市場上的樓盤基本都是期房就開售,等到現房或準現房的時候,大部分盤就進入尾期了。

    ? ? ? ?目前孝感雖也有無疾而終的樓盤,但終歸是少數,更多的是在腳踏實地的做項目。有房源可選,肯定是擇優選現房,選期房一定要關注交付時間,多多考察。

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