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    5年期以上LPR再次下調!孝感首套房貸利率能到4.1%?

    2022年08月23日 14:29     小編:張情          點擊:2563

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    ? ? ? ?剛剛,中國人民銀行發布了2022年8月22日全國銀行間同業拆借中心授權公布貸款市場報價利率(LPR):

    ? ? ? ?1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

    ? ? ? ?此前,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。(5月20日調整)

    ? ? ? ?今年5月之前,LPR一向比較穩定,今年到目前LPR已3連降,且連續兩次產生15個基點的大幅度下調!這個房貸利率,為LPR執行以來的最低值。

    數據來源:中國人民銀行

    ? ? ? ?而根據之前咨詢所得,孝感大部分銀行自8月1日起,首套執行利率調整為4.25%,二套執行利率為5.05%。

    ? ? ? ?如果按照現有LPR執行,目前房貸利率最低可以做到

    ? ? ? ?首套:LPR-20BP=4.1%、二套:LPR+60BP=4.9%

    ? ? ? ?但由于本周LPR剛剛下調,孝感各銀行還需反應時間,具體執行情況以銀行為準。

    ? ? ? ?此次5年期LPR調整,將同時利好即將貸款的新房貸和存量房貸,也就是還沒購房和已購房的人群都將享受到這次利率下調!

    ? ? ? ?同樣的,可以算一筆賬,對即將購房的人群來說

    ? ? ? ?我們以貸款50萬、等額本息、貸款30年為例。4.25%的房貸利率還款總額885491.8元,4.1%的房貸利率還款總額869757.07元,還款總額再減少1.5萬+。

    ? ? ? ?前期己放款的客戶,如市場報價LPR有變動,你的貸款才會有變,加的基點是不變。(加基點數及利率調整日,可在手機銀行APP→“我的貸款”中→“貸款詳細”獲知)。

    ? ? ? ?調整日到了,會根據最新市場報價利率及加基點執行新一年度利率,每年在利率調整日變動(在年度內不論LPR市場利率變動多少次,也不會隨之變動,只會一年度在調整日調整一次且所有銀行執行政策一致)。

    ? ? ? ?結語:

    ? ? ? ?房貸利率的進一步降低,新房優惠折扣也在持續,從多重角度來看,購房者實際買房成本和買房門檻都在降低,對于有切實需求的購房者來說,是不錯的時機。

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