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    2022孝感樓市半年報【土地篇】:住宅用地成交12宗

    2022年07月07日 17:30     小編:張情          點擊:2336

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    ? ? ? ? 土地市場很大程度的是樓市房價的風向標。但2022年的孝感,從開始,住宅用地成交就降溫明顯,每個月統計土地數據的時候,大部分是工業用地的成交,住宅用地寥寥無幾。

    ? ? ? ? 統計完2022年住宅土地成交情況后,可以用一個詞概括孝感住宅用地市場:供需兩弱。

    ? ? ? ? 1、近4年上半年土地成交數據

    ? ? ? ? 2022年上半年孝感住宅用地成交12宗,面積成交44.08812公頃,金額成交151349萬元,整個土地市場下降明顯。

    ? ? ? ? 2022年上半年住宅用地成交12宗,同比2021年18宗下降約33.33%。從宗地上看,下降不明顯。除了2019年,近三年土地市場都趨于冷淡,有點像進入了土地市場修整階段。

    半年報

    2019-2022上半年土地出讓宗地對比圖

    ? ? ? ? 2022年上半年住宅用地成交面積44.08812公頃,同比2021年56.947493公頃下降約22.58%。從成交面積看,單宗住宅用地面積都不大。

    2019-2022上半年土地出讓面積對比圖

    ? ? ? ? 2022年上半年住宅用地成交金額151349萬元,同比2021上半年279930.64萬元下降約45.93%。宗數、面積、金額基本成正比變化,但同比2021上半年全部下降了。

    半年報

    2019-2022上半年土地出讓金額對比圖

    ? ? ? ? 2、2022上半年每月住宅用地成交數據

    ? ? ? ? 從住宅用地成交宗數看,1-4月成交總共才3宗,3月更是掛0,5月成交5宗,6月成交4宗。

    半年報

    2022年1-6月土地成交對比圖

    ? ? ? ? 從住宅用地成交面積和金額看,1月和4月成交的住宅用地位于祝站的兩個村,2月這宗地位于南城區,3月為0,5月和6月成交的用地基本屬于還建房或安置房。

    半年報

    2022年1-6月土地出讓面積對比圖

    半年報

    2022年1-6月土地出讓金額對比圖

    ? ? ? ? 2022年上半年雖說住宅用地成交了有12宗,但詳看成交位置,以及土地使用權人,不少成交用地為還建房或安置房,而且包含有下面鎮上的,比如毛陳、祝站、魯鋪等。孝感市城區的基本沒有,而且供應本身就很少。

    ? ? ? ?在整個樓市行情下行的情況,房企拿地意愿薄弱,尤其是在孝感拿地更是非常謹慎。除非是地段佳的地塊,還會有出手的可能,但這樣的地段,樓面價不會低,也就是說只有資金狀況不錯的房企才有膽量拿地。整個市場環境不變,土地市場的壓力會非常大,而官方根據市場行情的變化,可以看出供應也在明顯的減少。如果能優化購地規則,以不斷降低房企的拿地門檻,鼓勵土地交易市場的活躍,說不定下半年還有看頭。

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