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    2022年孝感樓市半年報【新增篇】:新增房源5088套

    2022年07月06日 16:32     小編:張情          點擊:1959

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    ? ? ? ?2022年孝感樓市半年報【新增篇】:新增房源5088套

    ? ? ? ?2022年,孝感除了低調首開的永同昌濠府、祥瑞府,再無新盤入市,一直是老盤加推來供應庫存。而上半年的總銷量同比去年又是明顯在減少,那上半年到底是哪些項目在貢獻庫存呢?孝感現在還有多少新房庫存呢?用數據來看看真實的孝感樓市吧!

    ? ? ? ?1、2022上半年新增房源5088套

    ? ? ? ?2022上半年新增房源5088套,同比2021上半年10333套下降約50.76%,30個項目共獲批預售證35張。2022上半年是近5年來新增房源最少的一年。

    ? ? ? ?從圖中可以看出,孝感一直處于持續高供應的狀態,一度呈現供大于求的情況。直到2022年,市場下行,供應也收緊了,從一方面說也有穩定市場的作用。

    半年報

    2018-2022年上半年新增房源對比圖

    ? ? ? ?2、2022上半年新增房源區域分布

    ? ? ? ?各區域新增房源從多到少,分別為開發區新增房源1811套、7個項目,孝南區新增房源1567套、12個項目,市直區新增房源1346套、7個項目,臨空區新增房源364套、4個項目。

    半年報

    2022年上半年各區域新增/可售房源對比圖

    ? ? ? ?從占比上看,開發區占比約35.59%、孝南區占比約30.80%、市直區占比約26.45%、臨空區占比約7.15%。

    半年報

    2022年上半年新增房源分布圖

    ? ? ? ?從去化率上看,臨空區備案287套、去化率約78.85%,開發區備案1168套、去化率約64.49%、市直區備案367套、去化率約27.27%,孝南區備案346套、去化率約22.08%。

    ? ? ? ?去化率過半的2個區域主要原因是都有一個還建房項目集中備案,臨空區的閔集社區274套全部備案,開發區的裕祺新城912套全部備案。

    ? ? ? ??3、2022年各月份新增房源數據

    ? ? ? ?從月份上看新增房源最多的是6月份1143套,但去化率很低,僅有約20.91%。拿證項目共6個,除了碧桂園星悅灣,其余5個項目拿證時間均在下半個月22號以后,看樣子是為了下半年在做準備!

    半年報

    2022年1-6月新增/可售房源對比圖

    ? ? ? ?新增房源最低的是4月份454套,去化率僅約5.51%。進入4月份,一季度的銷量已經定型了。4月有5個項目拿證,共獲批房源454套,2個月過去僅備案25套房源。

    ? ? ? ?從圖中看,去化率最高的是2月份,新增房源946套、去化率高達約97.57%,遠超其它月份。但從拿證項目上看,僅3個項目拿證,分別為乾坤新城、遠大商貿街、裕祺新城。主要是還建房裕祺新城的集中備案決定了高去化率。

    ? ? ? ?結語:房子屬于高客單價的商品,并且對普通人來說屬于低頻消費,這就意味著,需求是在減少的。上半年不少樓盤通過多種促銷方式變相降價,是為了活下去,也是為了去庫存,但去化率始終不高。全國乃至本地都在高頻的出臺各種政策,樓盤更是各種營銷方式試了個遍,從各方面降低了購房門檻,對購房者來說是好事,但銷量是否能達到房企的期望,市場是否能如期回暖,且看下半年吧!

    下圖為2022上半年孝感獲批預售證樓盤匯總

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