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    2022年孝感樓市半年報【政策篇】:事關利率、契稅補貼等!

    2022年07月05日 16:49     小編:張情          點擊:3233

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    ? ? ? ?2022年孝感樓市半年報【新增篇】:新增房源5088套

    ? ? ? ?2022年已經過半,回顧上半年樓市狀況,國家為促進房地產穩步發展,釋放積極信號拯救樓市,多次下調貸款市場報價利率,來刺激房產消費。

    ? ? ? ?那么2022年孝感樓市出臺了哪些政策?又有哪些全國/地方政策影響了孝感樓市呢?

    全國樓市政策

    ? ? ? ?一《“十四五”公共服務規劃》保障性住房

    ? ? ? ?2022年1月11日(星期二)上午10時,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會,住房和城鄉建設部住房保障司負責人潘偉介紹:《“十四五”公共服務規劃》明確了住有所居領域的公共服務項目,其中,基本公共服務包括公租房、棚戶區改造、農村危房改造,普惠性非基本公共服務包括保障性租賃住房、共有產權住房、城鎮老舊小區改造和住房公積金。

    ? ? ? ?①加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

    ? ? ? ?②全面推進城鎮老舊小區改造。

    ? ? ? ?③持續做好農村低收體等重點對象住房安全保障工作。

    ? ? ? ?④發揮住房公積金制度重要作用,提高城鎮居民居住水平。

    ? ? ? ?解讀:住房和城鄉建設部會同相關部門不斷提升住有所居領域公共服務供給保障能力,切實增強困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。

    ? ? ? ?二發改委:促進住房消費健康發展

    ? ? ? ?1月14日,國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作》,因地制宜多措并舉滿足居民節日消費需求。

    ? ? ? ?堅持在疫情防控常態化條件下穩定和擴大消費,落實地方主體責任,防止簡單化、“一刀切”、“層層加碼”式防控,zui大限度減少對群眾生產生活的影響。

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    ? ? ? ?其中第九條有提到:促進住房消費健康發展。

    ? ? ? ?主要內容如下:

    ? ? ? ?①加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

    ? ? ? ?②推進保障性住房建設,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給。

    ? ? ? ?③支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

    ? ? ? ?④因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    ? ? ? ?三全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率(LPR)公告

    ? ? ? ?中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

    ? ? ? ?解讀:我們購房時的房貸利率,一般是由5年期LPR利率+銀行加點基數構成。此前5年期LPR已連續20個月維持在4.65%。上一次下調還是2020年4月20日從4.75%下調至4.65%。

    ? ? ? ?四“關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”

    ? ? ? ?5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了“關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”。

    ? ? ? ?五貸款市場報價利率(LPR)再次下調通知

    ? ? ? ?2022年5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

    孝感本地樓市政策

    ? ? ? ?一孝感執行房貸利率首套4.8%、二套5.05%

    ? ? ? ?從5月23日開始孝感各大銀行陸續開始執行房貸利率首套4.8%、二套5.05%。

    ? ? ? ?5年期以上LPR為4.45%,首套加35個基點,二套加60個基點,而且各銀行大部分首套、二套首付比例都是三成。對比一月份的利率,這跨度還是很大的。

    *僅供參考,具體以貸款銀行簽訂實際利率為準

    ? ? ? ?二關于住房公積金階段性支持政策的通知

    ? ? ? ?4月21日,孝感市住房公積金網站公布了住房公積金使用政策的調整,涉及到提取、歸集、貸款。有公積金的朋友可以細讀想了解的板塊內容。

    ? ? ? ?詳細文章鏈接:點擊查看孝感住房公積金使用政策大變化!5月1日起實施!

    ? ? ? ?三多措并舉 重拳出擊 堅決整治“委托銷售”亂象

    ? ? ? ?為了規范商品房委托銷售(也稱渠道銷售)行為,構建良好的行業發展生態,促進我市房地產市場平穩健康發展和良性循環。

    ? ? ? ?5月24日,市住建局印發《關于規范孝感城區新建商品房委托銷售行為的通知》,重拳出擊整治“委托銷售”亂象。

    ? ? ? ?詳細文章鏈接:點擊查看? 官方出手整治!委托銷售、不動產登記代辦費、物業訴求......有說法了!

    ? ? ? ?四4月1日起,孝感全域推行“交房即辦證”!

    ? ? ? ?3月23日,孝感出臺《“交房即辦證”工作方案》,自4月1日起,該市全域推行“交房即辦證”改革,做到住權與產權同步實現。

    ? ? ? ?屆時,經批準取得預售許可證的新建商品房交房當日,房地產開發企業可通過省政務服務網、鄂匯辦APP,為申請辦證的購房業主線上辦理新建商品房轉移登記。

    ? ? ? ?五促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展新舉措

    ? ? ? ?3月份,為了貫徹落實國家穩房價、穩地價、穩預期的工作目標,促進孝感城區房地產市場良性循環和平穩健康發展。

    ? ? ? ?近期市住房城鄉建設局、市教育局、市財政局等7個部門聯合印發了《關于促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》,多項利好政策與購房人息息相關:

    ? ? ? ?六公積金賬戶余額放大倍數由10倍上調至15倍

    ? ? ? ?2021年7月至2021年12月,全市住房公積金個人住房貸款率(以下簡稱“個貸率”)連續6個月低于65%,根據孝感市住房公積金管理委員會關于印發《孝感住房公積金流動性風險防控辦法》的通知(孝公管委發(2021)6號)和《孝感市住房公積金管理委員會關于明確住房公積金貸款政策的通知》(孝公管委發(2020)3號)關于個貸率的相關規定,現將貸款額度計算公式中倍數及時間系數調整如下:

    ? ? ? ?一、借款申請人在本地購房貸款時,公積金賬戶余額的放大倍數由10倍調整為15倍;在外地購房、外地繳存職工在本地購房、代際互助和靈活就業人員(個體工商戶、自由職業人員)購房貸款時,公積金賬戶余額的放大倍數由5倍調整為7.5倍。

    ? ? ? ?二、繳存時間系數調整見下表:

    ? ? ? ?三、本通知自2022年2月7日起執行。

    ? ? ? ?總體而言,當前市場對宏觀預期仍存在不確定性,短期來看市場好像已經觸底,但是恢復是一個緩慢和溫和的過程。

    ? ? ? ?目前,房貸利率也處于比較低的位置,對于買房人來說,可以合理規劃好資金,理清需求,適時出手!下半年樓市的行情走勢能否開個好頭,我們拭目以待!

    來源:孝感住房公積金、孝感市門戶網站、孝感住房和城鄉建設局、中國人民銀行、國家發改委

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