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    2022年孝感樓市半年報【銷售篇】:商品房銷售5315套

    2022年07月04日 17:09     小編:張情          點擊:2068

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    ? ? ? ?2022已經走完一半了,雖然這半年孝感房地產市場行情眾所周知的冷淡,但終歸是無驚無險的過完了這半年。

    ? ? ? ?到底孝感市場行情如何,我們就從數據上來看看客觀且真實的孝感樓市,是不是真的如各位所了解的那樣。

    ? ? ? ?一、孝感2022年上半年商品房銷售數據

    ? ? ? ?根據房管局(孝感城住房和城鄉建設局)數據統計,2022上半年孝感商品房銷售套數5315套,銷售面積約646474.07㎡,成交均價5849.91元/㎡。

    ? ? ? ?1,上半年孝感商品房近5年銷售數據對比

    ? ? ? ?從銷售套數來看,同比2021年(9267套)下降約42.65%,并且2022上半年是近5年來,銷售套數最低的一年。從銷售面積看,同比2021年(1026800.42㎡)下降約37.04%,但同比2020年(568062.03㎡)上漲約13.80%。從成交均價來看,同比2021年(6151.98元/㎡)下降約4.91%,近5年來,成交均價算是比較平穩。

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    2018-2022年孝感上半年城區商品房銷售數據對比圖

    ? ? ? 2,2022上半年孝感商品房月份銷售數據

    ? ? ? ?2022上半年從月份上來看,同比2020年,逐月下降。2022年銷售套數峰值出現在2月份(1250套),返鄉置業的氛圍被各大房企烘托到頂點,紛紛放出各種優惠政策,刺激購房者的購買需求,為成交量成功造勢了一把。低點出現在4月份(568套),全國各地暴雷房企越來越多,整體市場都呈現低迷的狀態,購房者對而未來局勢不能確定,觀望氣氛愈發嚴重。

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    2020-2022年孝感上半年商品房每月銷售套數對比圖

    ? ? ? ?從成交均價上看,近三年,除了2020年因為疫情停擺的2、3月份,房價的變化都不大,2022上半年更是在5600-6300元/㎡之間反復橫跳。最高也就是4月份的6269.99元/㎡,回看下4月的日數據,可以看出商鋪的銷售量有明顯的的增加,也拉高了整體的均價。

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    2020-2022年孝感上半年商品房每月成交均價對比圖

    ? ? ? ?3,2022上半年孝感商品房銷售套數TOP8

    ? ? ? ?2022上半年孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為:柏樹社區(516套)、鴻基金色年華(258套)、萬錦城(253套)、保利香頌(220套)、碧桂園新城華府(212套)、民邦壹號院(204套)、金科集美府(203套)、孝感碧桂園桃源(180套)。

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    2022上半年孝感城區商品房銷售套數排行榜TOP8

    ? ? ? ?前八個樓盤商品房套數總銷售2046套,占據整個上半年(5315套)約38.49%。其中開發區有柏樹社區、保利香頌,市直區有鴻基金色年華、萬錦城、碧桂園新城華府、民邦壹號院、金科集美府,孝南區有孝感碧桂園桃源。

    ? ? ? ?二、孝感商品房區域銷售數據

    ? ? ? ?根據商品房信息發布平臺公布的數據,孝感城區樓盤被分為:市直區、開發區、臨空區、雙峰山旅游區、孝南區。其中雙峰山旅游區數據均為0,不做分析。

    ? ? ? ?從銷售套數來看,分別為市直區(3180套)、開發區(1245套)、臨空區(53套)、孝南區(837套)。

    ? ? ? ?從銷售面積來看,分別為市直區(382296.78㎡)、開發區(150399.46㎡)、孝南區(105273.55㎡)、臨空區(8504.28㎡)。

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    2022上半年各區域商品房銷售套數對比圖

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    2022上半年各區域商品房銷售面積對比圖

    ? ? ? ?其中市直區銷售套數和銷售面積都是最多,這個區的樓盤包含有我們普遍認定的老城區、南城區、南大等區域里的部分區域,從樓盤數量上就已經占據了優勢。

    ? ? ? ?從銷售均價來看,分別為開發區(6734.22元/㎡)、臨空區(6473.65元/㎡)、市直區(5660.99元/㎡)、孝南區(5222.18元/㎡)。

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    2022上半年各區域商品房成交均價對比圖

    ? ? ? ?其中最高的是開發區,這個區域主要是東城區這塊的樓盤,比如望度山月、天縱御府、孝感桃李江山等單價較高的樓盤。其次是臨空區,比如湖北交投天河華府等包含別墅類型的樓盤。

    ? ? ? ?對比往年數據,2022年孝感房地產市場的銷售數據確實不好看,無論是純新盤入市、還是各樓盤推貨量都不如往年。而就單個樓盤來說,每個月穿梭在孝感各大樓盤里就會發現,孝感市場分化明顯,一面是,紅盤依舊熱鬧,庫存比較大的區域競爭激烈,一面是部分區域樓盤干脆躺平,置業者反而愈發將這些樓盤退出置業選擇里。

    ? ? ? ?2022年已經進入下半年,據悉依然沒有純新盤入市、土地市場也沒有什么動靜傳出來,孝感商品房庫存已經在明顯減少,下半年主要依靠現有庫存量以及老盤加推來增加庫存。那么孝感各大房企下半年將會有哪些新動作呢?期待一下吧!

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