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    預算70萬以內,是買南大還是南城?看完這篇再說!

    2022年06月27日 16:07     小編:張情          點擊:2192

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    為了結婚買房,在孝感購房群體里是占了很大比例的。

    知道我做這行的一位高中同學,主動找到我,說快要結婚了,最近正在看婚房。

    想看單價6-7千左右的房子,自己和對象一起看了好幾個樓盤,主要考慮南城和南大這兩個區域的房子。

    我們今天從商業、交通、教育等方面來分析一下這兩個區域目前的配套資源,給想要買這兩個區域樓盤的剛需朋友們做個參考。

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    01南大區域

    經過這幾年的發展,南大住宅小區已經非常密集,往后交付入住的業主將會越來越多,交通發展、教育需求、居住環境等各方面的壓力都會有所增加。

    交通

    位于南大的槐蔭站周邊小區目前大多數是新小區,但入住率提高后,希望能增加車輛停站次數。公交上現有3、4、10、18等多路車可搭乘通往全城。

    隨著今年澴川路和黃香路改造通車之后,南大交通目前的縱向主干道有孝漢大道、黃香路、新華路、澴川路。很大程度的改善了南大的交通問題。

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    南大

    教育

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    南大的教育資源已經有所提升,除了黃香路小學,部分小區可以就讀,另外還有九年制仙女湖學校、實驗二小、英才高中等多所中小學,目前的教育資源基本可以支持現有的就讀需求。

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    實驗二小

    商圈

    除了萬達廣場,孝武大道沿街兩邊有成熟的商業市場配套。而且南大這幾年新建的樓盤基本都自帶底商,商業體系是算比較成熟的。

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    南大

    萬達廣場

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    環境

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    說到環境,那一定要提一下孝感休閑首選之一的槐蔭公園,綠地率達85%以上,以及后來改造完成的仙女湖公園。

    還有以中華孝文化、鳳凰影視文化、水生態文化為主題的鳳凰天仙城旅游景點。

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    南大

    總的來說,區域生活配套算是比較成熟的,在孝感這幾年快速發展的幾個區域,南大算是比較靠前。

    而區域內的九燁鼎觀世界四期蘭庭、楚霖鼎觀世界五期紫境確實是比較受歡迎的樓盤。

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    九燁鼎觀世界四期蘭庭

    九燁鼎觀世界四期蘭庭位于新華路與仙女湖路交匯處。共由11棟住宅組成,包含4棟高層住宅和7棟多層洋房,總規劃戶數1058戶。

    高層均價6500元/㎡,建面約102-125㎡房源在售。洋房均價8500元/㎡,建面約128-180㎡房源在售。

    南大

    鳥瞰圖

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    楚霖鼎觀世界五期紫境

    楚霖鼎觀世界五期紫境位于孝感市新華路特8號(漢孝城鐵槐蔭站南側)。近90㎡的樓間距以及高達15%的贈送是這個樓盤的一個亮點。

    均價6800元/㎡,目前1#2#7#樓建面約96-119㎡房源,以及加推的3#樓建面約96-109㎡房源在售中。

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    南大

    鳥瞰圖

    02南城新區

    這幾年,南城的變化是比較亮眼的,正處在一個發展階段,眾多新盤陸續落地南城,是很多剛需重點關注的區域。

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    交通政務

    在交通上,南城正在大力的改造中,比如316國道改造成雙向六車道;??????????????????城南大道、南城縱2#路改擴建;新建長征南路延伸線、玉泉南路延伸線。

    給南城一些時間,孝感南城的交通正在越變越好。

    南城區

    南城實拍

    新搬遷的孝南區便民服務中心涵蓋政務服務、社會保障、婚姻登記、企業登記、公共資源交易、中介服務、水電氣網點服務和行政效能建設等十大功能。很大程度的方便了南城居民的相關需求。

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    南城區

    孝南區便民服務中心

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    教育商圈商圈

    南城現有東門小學、孝南區實驗中學、九年制的南城學校提供九年制義務教育需求。

    另外在孝感市中心城區教育設施布局專項規劃(2018—2030年)中顯示規劃新建有南城學校(于去年9月份招生),周垸小學;改擴遷建有渡口小學(規劃去年5月已出),星火小學。

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    規劃圖

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    乾坤新城購物中心在2018年10月1日開業,是集吃、喝、玩、樂、體驗、停車于一體的商業體。

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    乾坤新城購物中心

    環境改造

    要說南城這幾年發展最亮眼的肯定是老澴河改造,政府花重金,將曾今的“臭水溝”改造成孝感新的名片。

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    沿河修建的澴河公園更是成為孝感的一道靚麗風景線,大大的改善了周邊市民的居住環境。

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    改造后的老澴河

    沿河兩岸還將開發建設仿古水鄉建筑,打造歷史人文、文創街區;開發建設民俗文化風情商業街;開發船舶旅游觀光,傳統文化體驗等旅游項目,建設休閑游憩、旅游服務配套設施。

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    南城的發展確實還需要一些時間,現在大部分新盤還未交房,但隨著時間的推移,交付后入住率將越來越高,各種生活配套要求將大大增加,尤其是教育資源的短缺就需要快速的補上。

    預算在6千左右的,在南城購房,碧桂園星悅灣賽達水晶城確實是不錯的選擇。

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    碧桂園星悅灣

    碧桂園星悅灣位于孝感市孝南區長征南路與澴河南路交匯處向西300米(澴川公園旁)。項目占地約71.6畝,共9棟樓,容積率3.0,總建面約17.24萬方。

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    均價6100元/㎡,1號樓建面約142㎡四房,2#/7#樓建面約101-121㎡房源在售,6#清棟聚惠均價5800元/㎡,8#樓建面約105/120㎡房源加推。

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    鳥瞰圖

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    賽達水晶城

    賽達水晶城位于北京南路西側,22路、12路公交小區門口會???。小區共10棟高層住宅,規劃戶數1412戶。是2022年1月份新開的樓盤。

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    均價6300元/㎡,3/樓建面約109-119㎡三房,6#建面約101㎡的中戶,111/115㎡的邊戶三房在售。

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    鳥瞰圖

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    從區域發展來說,南大的發展趨勢更為快速,同樣的房價也更高一些,在4-7千左右;南城的區域價值還需要成長,價格相對南大來說低一些,在3-6千左右,滿足預算的可以選擇合適的上車。

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