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    多措并舉 重拳出擊 堅決整治“委托銷售”亂象

    2022年06月09日 10:43     小編:張情          點擊:2195

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    ? ? ? ?為了規范商品房委托銷售(也稱渠道銷售)行為,構建良好的行業發展生態,促進我市房地產市場平穩健康發展和良性循環,5月24日,市住建局印發《關于規范孝感城區新建商品房委托銷售行為的通知》,重拳出擊整治“委托銷售”亂象。

    ?? ? ?一是指導孝感市房地產行業協會建立行業自律機制,制訂行業自律倡議書、承諾書,將委托銷售傭金標準引進價格法管理的籠子,制止行業無序競爭行為。目前,各房地產開發企業、中介機構均作出公開承諾,商品房委托銷售傭金標準不得超過購房合同成交價總額的3%。

    ?? ? ?二是要求房地產開發企業在申請商品房預(銷)售許可時,如實行委托銷售的,必須在銷售方案中明確承銷中介機構名稱、主要委托事項及傭金標準,將委托代銷合同作為銷售方案附件,不得委托中介機構代銷或者包銷不符合銷售條件的商品房。

    ?? ? ?三是房地產開發企業、中介機構對外銷售的商品房價格應與項目現場公示的房價一致,不得使用虛假或者不規范的價格標識誤導購房人,不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐,不得出現所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業宣傳,不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作,不得進行虛假宣傳、虛假銷售、套路營銷”,擾亂市場秩序。???

    ?? ? ?四是房地產開發企業委托中介機構為購房人辦理相關不動產登記手續,代辦費一律由開發企業承擔。

    ?? ? ?五是落實房地產中介機構登記備案制度,建立和完善中介機構及其從業人員信用檔案,并在“孝感市房地產行業從業主體信用信息監管平臺”進行信息公示。對于今年6月20日以前未辦理營業執照的,或已辦理營業執照但未在住建部門辦理備案登記、建立信用檔案的中介機構及其從業人員,一律認定為“黑中介”,納入行業信用黑榜,不得從事新建商品房銷售代理業務及其它房產經紀業務,開發企業不得與之開展委托銷售業務合作。

    ?? ? ?六是各相關房地產開發企業及中介機構在2022年6月20日前未自查問題并整改到位的,將暫停網簽、停止新建商品房銷售,不良行為記入企業誠信檔案,情節嚴重的,列入企業信用黑名單,涉嫌價格欺詐的移交價格部門進行查處、涉嫌偷漏稅的移交稅務部門進行查處、涉嫌犯罪的移交公安部門進行查處。

    ?

    ??全文如下:

    關于規范孝感城區新建商品房委托銷售行為的

    通 ???知

    ?

    各城區房地產開發企業、房地產經紀機構:

    ?? ? ?自去年下半年以來,隨著房地產市場進入深度調整期,部分房地產開發企業為了加速資金回籠,通過采取委托銷售(也稱渠道銷售)不惜大幅度提高傭金標準的辦法爭搶客源,造成市場惡意競爭,破壞行業生態。為了建立規范有序的房地產競爭環境,促進孝感城區房地產市場平穩健康發展,根據《商品房銷售管理辦法》、《房地產經紀管理辦法》、《房地產廣告發布規定》及住房和城鄉建設部等八部門《關于持續整改整治規范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)等規定,現就規范新建商品房委托銷售行為的有關事項通知如下:

    ?? ? ?一、孝感城區房地產中介機構從事新建商品房銷售代理業務須具備以下條件:

    ?? ? ?(一)其營業執照經營范圍須包含房地產中介服務或商品房代理銷售等業務;

    ?? ? ?(二)營業執照頒發后5個工作日內到孝南區住房和城鄉建設局辦理登記備案手續,建立機構及其從業人員信用檔案,并在我局門戶網站“孝感市房地產行業從業主體信用信息監管平臺”進行信息公示;

    ?? ? ?(三)從業人員應具備房地產經紀人或協理資格證書;

    ?? ? ?(四)外地房地產中介機構在孝感城區從事中介代理業務前,必須在孝南區住房和城鄉建設局辦理登記備案手續。

    ?? ? ?二、房地產開發企業委托中介機構銷售新建商品房,須簽訂書面委托合同,明確約定傭金額度,由房地產開發企業支付。采取代銷方式銷售新建商品房的,代銷合同應當載明代銷權限、代銷期限、傭金支付等內容;采取包銷方式銷售新建商品房的,包銷合同應當載明包銷方式、包銷范圍、包銷基價、房款支付、包銷期限等內容。房地產開發企業不得委托中介機構代銷或者包銷不符合銷售條件的商品房。

    ?? ? ?三、房地產開發企業在申請商品房預(銷)售許可時,應在銷售方案中載明銷售方式。實行委托銷售的,應在銷售方案中明確

    承銷中介機構名稱及主要委托事項,并將委托代銷合同作為銷售方案附件。銷售過程中委托的承銷中介機構發生變更時,應及時到住房城鄉建設主管部門提交變更資料。前期已選定承銷中介機構的開發企業,需在6月20日前按管轄范圍將委托銷售合同報送住建部門備案。

    ?? ? ?四、房地產開發企業應按購房人需求協助辦理各類不動產登記,嚴禁將自身義務轉嫁給購房人并收取相關費用,如開發企業委托中介機構為購房人辦理相關不動產登記手續,代辦費一律由開發企業承擔。

    ?? ? ?五、房地產開發企業、中介機構對外銷售的商品房價格應與項目現場公示的房價一致,不得一房兩價,不得以第三種形式拆分購房款,不得使用虛假或者不規范的價格標識誤導購房人,不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐,不得出現所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業宣傳,不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作,擾亂市場秩序。中介機構代理銷售新建商品房時,應在銷售現場明示商品房銷售委托書和批準商品房銷售的證明文件。

    ?? ? ?六、市、區兩級住建部門將對新建商品房銷售代理亂象堅決整治,依法查處,對2022年6月20日前各相關房地產開發企業及中介機構未自查問題并整改到位的,將暫停網簽、停止新建商品房銷售,不良行為記入企業誠信檔案,情節嚴重的,列入企業信用黑名單,涉嫌價格欺詐的移交價格部門進行查處、涉嫌偷漏稅的移交稅務部門進行查處、涉嫌犯罪的移交公安部門進行查處。

    ?? ? ?七、各房地產開發企業、中介機構要進一步強化行業自律意識,積極接受行業自律管理。對于今年6月20日以前未辦理營業執照的,或已辦理營業執照但未在住建部門辦理備案登記、建立信用檔案的中介機構及其從業人員,一律認定為“黑中介”,納入行業信用黑榜,不得從事新建商品房銷售代理業務及其它房產經紀業務,開發企業不得與之開展委托銷售業務合作。

    ?? ? ?房地產開發企業違規投訴舉報電話:2340565、2281698(市本級),2859136(孝南區);

    ?? ? ?房地產經紀機構違規投訴舉報電話:2859136。

    ?? ? ?本通知自下發之日起執行,各縣市可參照執行。

    ?

    孝感市住房和城鄉建設局

    ??????????????????????????????????2022年5月24日

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