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    別說,今年在孝感買房可比去年幸福多了!

    2022年05月16日 09:53     小編:張情          點擊:2566

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    ? ? ? ?今年孝感樓市的“金三銀四”可以說是撲的毫無波瀾,無論是新房拿證還是成交量數據都很慘!

    ? ? ? ?為了吸引客戶,各在售樓盤打折促銷、直播買房、線下鄉鎮拓客,那是花樣百出,所有能吸引客戶的方式都試了個遍,能完成一點指標算一點。

    ? ? ? ?但,依然賣不動!

    ? ? ? ?整體來看,孝感樓市狀況確實不好,但你要問我現在能不能買,我還是會勸你:安排時間去看房!

    01

    政策頻發,房貸利率一降再降

    ? ? ? ?央行下降LPR,1月20日,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這是自2020年4月之后,時隔21個月首次出現下降,此前5年期LPR已連續20個月維持在4.65%。

    ? ? ? ?LPR下調后,孝感首套貸款利率普遍在5.88%。

    ? ? ? ?全國多地開始首付降至2成,1月開始,比如山東菏澤、重慶、江西贛州、佛山、河南駐馬店、南通、安徽蚌埠等城首付都降至2成。對孝感這樣的非限購城市來說,因城施策的“2成首付”其實很有可能,期待一個!

    ? ? ? ?3月,孝感出臺了促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展新舉措。

    ? ? ? ?最重要的一條就是:?對購買面積不超過144㎡的新建商品住房的,給予購房契稅100%補貼。這樣一套房可以省下一兩萬。

    ? ? ? ?終于在4月孝感迎來房貸利率降了!

    ? ? ? ?現在孝感大部分的銀行利率在4月份已陸續下調,首套房商貸利率降到5.21%,二套房商貸利率降到5.41%。

    ? ? ? ?在4月份,孝感住房公積金相關政策也做出重大調整,關于貸款的變化有:

    ? ? ? ?取消在孝感市購買自住住房的外地繳存職工戶籍限制

    ? ? ? ?取消貸款提前還款在正常還款12個月以后辦理的限制

    ? ? ? ?取消提前部分還款時保留公積金貸款余額0.1倍的限制

    ? ? ? ?除此之外還有更多住房公積金政策調整,在4月推文有詳細說明可看,點擊鏈接查看:孝感住房公積金使用政策大變化!5月1日起實施!

    ? ? ? ?2022年,僅4個月,孝感就出臺多條政策,且對購房者來說都是利好的。

    ? ? ? ?如今孝感樓市狀態不佳,但信貸環境持續改善,對置業者來說是個好時機,也期待市場早日迎來回暖期。

    02

    樓盤優惠空間大,市場庫存在減少

    ? ? ? ?由于市場行情平平,各在售樓盤的優惠活動就沒有停下來過。買房送車位、買房送家具、擊穿底價....用詞一個比一個刺激眼球。

    ? ? ? ?春節、清明、情人節、五一各種節點促銷活動,甚至是月底、月初樓盤都以此為由推出一波優惠。

    來源:朋友圈截圖


    ? ? ? ?買房不能買貴了!基于這個點,說實話我認為剛需購房者已經可以抓緊看房了~

    ? ? ? ?因為市場成交數據雖不佳,但很多人可能忽略了一點,那就是孝感住房庫存在減少!

    ? ? ? ?根據官方數據,截至2022年3月末,已批準預售尚未售出的商品住房 19996套,按照去年的全年銷量超1.5萬套,預測去庫存周期不到一年半,這個數據算是比較合理的范圍內。

    來源:孝感市住房和城鄉建設局

    ? ? ? ?市場行情平平,銷售受阻,但庫存量卻在明顯減少,除了土地供應減少,還有個原因就是新增房源也在減少,每個月下發的預售證都在個位數。

    ? ? ? ?對比2021年第一季度,孝感庫存的增加比例是明顯在降低的。2021年第一季度孝感領出預售證32張,新增住宅房源共計6864套;2022年第一季度領出預售證17張,新增住宅房源共計2876套。

    ? ? ? ?同比下降約58.10%

    數據來源于房地產市場信息發布平臺

    ? ? ? ?整體而言,盡管市場成交情況不佳,但供應量也及時踩住了剎車。畢竟,「穩」依然是樓市的奮斗目標和長期狀態,

    ? ? ? ?希望能穩住不高的成交量,也希望市場自身能達到比較好的自我調節。

    ? ? ? ?結語:對于剛需而言,無論什么時候都適合買房,只不過現在更適合;?對于改善而言,要求一般比較高,遇到品質不錯的樓盤,價格又合適,就可以出手;對于投資而言,勸你們謹慎,現在不是投資時代了!

    ? ? ? ?當然,無論是哪種購房者,買房量力而行!

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