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    2021年終樓市成交篇:孝感商品房成交15760套

    2022年01月04日 17:55     小編:龍麗萍          點擊:3972

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    ? ? ? ?轉眼,2021年就宣告結束了 回顧這一年的孝感樓市,市場與購房者都趨之冷靜理性,大家的觀望情緒愈濃。

    ? ? ? ?市場變化也逐漸明顯,在悄悄的進行著優勝略汰,各區域之間、各項目之間的銷量差異甚大。那么,如此行情下,2021年孝感樓市表現究竟如何?樓盤賣的怎么樣?市場受歡迎度如何?2021孝感樓市究竟賣了多少房子? 誰又是孝感市場熱銷王?

    ? ? ???一、近五年商品房銷量、面積、均價對比

    ? ? ? ?2021年孝感全市商品房總成交銷量15760套,總成交均價6069.13元/㎡,總成交面積1804806.88㎡。商品房套數同比2020年(12918套)上漲22%。

    孝感住房和城鄉建設局數據截圖

    ? ? ? ?從2017-2021年成交量來看,今年(2021年)是五年中僅次于2017年成交量第二的年份。

    2021-2017年每年商品房銷售套數對比圖

    ? ? ? ?從均價來看,從2017年到2021年成交均價也是逐漸呈現上漲的趨勢。

    ? ? ? ?從整體市場來看,孝感市場上的高價盤明顯增多了,尤其是6字頭和8字頭盤市場占據率開始上升,也多了很多高端改善盤均價直達1萬元每平以上,無形中拉高了均價。

    2021-2017年每年商品房銷售均價對比圖

    ? ? ? ?從面積來看,從2017年到2021年成交面積對比2018-2020年是呈現上漲的趨勢,對比2017年則是下降的一個趨勢。因為2017年孝感樓市可以說是瘋狂的一年,“量價齊升、地王頻出...”哪一個關鍵詞單拎出來都直擊購房者的心,從2018年開始則開始下跌,連續下跌三年,不過還好2021又開始升溫,這也間接的表面孝感樓市正在慢慢趨向穩定與好轉。

    2021-2017年每年商品房銷售面積對比圖

    ? ? ? ?二、2021年1-12月成交數據對比,年末集中沖刺

    ? ? ? ?2021年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量15760套,總成交均價6096.13元/㎡,總成交面積1804806.88㎡。2021年,孝感樓市開始趨穩前行,傳統的樓市旺季成交數都趨于平淡,市場需求較為穩定;上半年入市房源較多,下半年購房者選購空間變大,再加上各種促銷力度的加大,年末購房者置業熱情升高,成交數據也有所上漲。

    ? ? ? ?從房價上來看,2021年整體上趨向平穩,只有12月份才出現了明顯的峰值。上半年里,每月網簽量基本在1100-1700套,基本上沒大起大幅;從下半年開始,有輕微下跌,8/11月份兩個月成交量較少,未超過1000套,年末則有一個大幅度的上升,有部分樓盤集中網簽備案。

    孝感 樓市 成交 數據

    孝感住房和城鄉建設局數據截圖

    2021/2020年全年商品房銷售套數對比圖

    ? ? ? ?從2021/2020的成交套數對比圖來看,2020年2月份對比明顯(2月份因為疫情原因成交為0),減少了疫情的因素,2021年3月份成交套數為1290,算是相對比較高的一個數值。3/4月份繼續發力,成交量基本都在1500套左右,對于傳統樓市旺季“金三銀四”來說,算是比較圓滿的一個開局。

    2021/2020年全年商品房銷售均價對比圖

    2021/2020年全年商品房銷售面積對比圖

    ? ? ? ?三、2021商品房區域銷售對比

    ? ? ? ?從區域套數和面積銷售數據來看,市直區和開發東區以壓倒性的優勢勝出,不過市直區和開發區包含了孝感主城區的大部分樓盤(特別是市直區),樓盤較多所以呈現翻倍的成交量。

    2021年全年區域商品房銷售套數對比

    ? ? ? ?從各區域的銷售均價來看,開發區均價是最高的,開發區大部分為東城和南大經濟區的項目,高端改善盤較多,而且有一部分為別墅項目;其次是孝南區,孝南區大部分為老城區的項目,整體房價較高;第三是市直區,市直區也包含了一些東區和南區以及老城區的項目,樓盤多且雜,均價高低不等;最后是臨空經濟區,臨空經濟區樓盤較少,高層樓盤基本價格也不高。

    2021年全年區域商品房銷售均價對比

    2021年全年區域商品房銷售面積對比

    ? ? ? ?四、2021年孝感全年銷量排行TOP8

    ? ? ? ?2021年1月-12月孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為:孝感恒大城(東城區)、裕祺新城(東城區)、鼎觀世界三期紅堡(南大經濟區)、孝感車天地(南城區)、城際城市新社區(東城區)、賽達水岸城(南城區)、星河郡(東城區)、民邦壹號院(老城區)。

    ? ? ? ?在2021年銷量中孝感恒大城以1342套的銷量居高榜首,孝感恒大城因在今年出現了些原因項目大部分為集中備案;占據第二名的裕祺新城也是在最后一個月內集中備案補證。

    ? ? ? ?第三名的鼎觀世界三期紅堡則又以高票占據前三(在2020年的全年銷售中鼎觀世界三期也榮獲第一的位置),可以說是當之無愧的網紅熱門小區,鼎觀世界三期在戶型上有可選性較多加之地理位置和小區環境,物業等都比較優越。

    ? ? ? ?第四名為孝感車天地項目,孝感車天地為商鋪,現均價7000-13000元/㎡;第五名的城際城市新社區為拆遷房補證。

    ? ? ? ?第六名為賽達水岸城,賽達水岸城位于南城區,距離孝感一中和航天醫院以及孝感汽車站比較近,交通也較方便;第七名為星河郡,星河郡也是近兩年比較熱門的樓盤,位于東城區,距離孝感東站和吾悅廣場以及孝感市政府較近,地理位置比較優越;

    ? ? ? ?第八名為民邦壹號院,民邦壹號院作為今年的新盤實在是很亮眼。項目于今年5月份開盤,以較好的位置,實用的戶型和親民的價格備受孝感購房者喜愛,銷售速度很快,后面幾個月也不斷加推新樓棟,目前民邦壹號院剩余6/7號在售,均價7500元/㎡(現場有優惠折扣) 。

    ? ? ? ?以上為全年成交數據的全部內容,更多孝感樓市數據可添加小編微信了解xfwzhai

    ? ? ? ?數據說明:

    ? ? ? ?1、以上數據來源于孝感市房管局,孝房網僅為整合統計,僅供參考;

    ? ? ? ?2、全年總成交套數與每月相加的數據有部分出入(月度數據可能有些項目會有撤銷),以全年總成交數據為準;

    ? ? ? ?3、市直區、孝南區、臨空區、開發區為房管局的分類方式;

    ? ? ? ?4、以上成交數據均為網簽備案數據;

    ? ? ? ?5、整體統計時間:2021年12月31日

    ? ? ? ?更多2021樓市年終報敬請期待......

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